【房导早报】大变局！万科首次跌出前三，融创挺进三强！
导读：
1、绿地底价22.51亿包揽武汉洪山区两宗宅地；
2、绿城19.4亿拿下郑州一宅地 楼面价2.03万/平；
3、正荣地产10亿拿下厦门集美区1.82万平商住地；
4、电建地产7.26亿竞得上海临港宅地，楼面价8千出头；
5、武汉城投7.69亿拿下武汉东湖新技术开发区宅地；
6、佳源集团3.63亿拿下浙江绍兴2.2万平宅地；
7、华发拟发行10亿中期票据 用于置换即将到期债券；
8、朗诗集团6亿元公司债券票面利率为7.5%；
9、大悦城地产：总额40亿元中期票据获准注册。
今日聚焦
其中在克而瑞的榜单中，1月-11月，万科权益金额销售、操盘金额销售均排到TOP4位置，首次跌出前三。而融创则依靠全民营销和价格战，在上述榜单中排到TOP3位置。
每日热点
重磅！《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》发布
新华社：12月1日，中共中央、国务院印发了《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，并要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。值得注意的是，规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8万平方公里）。以上海青浦、江苏吴江、浙江嘉善为长三角生态绿色一体化发展示范区，示范引领长三角地区更高质量一体化发展。以上海临港等地区为中国（上海）自由贸易试验区新片区，打造与国际通行规则相衔接、更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。
今年房企并购已达467宗 涉现金支付总价4688亿元
证券日报：以最新公告时间为准，截至11月28日，2019年A股房企并购事件已达467宗，涉及买方现金支付总价值4688亿元。其中，已完成208宗，失败30宗，剩余229宗仍在进行中，涉及买方现金支付价值总额为2508亿元。
规模房企竞得土地金额创新高
中国证券报：机构统计数据显示，截至11月28日，今年以来TOP50房企竞得土地金额1.97万亿元，同比增长18%。其中，万科A、碧桂园等一线梯队房企持续领跑，竞得土地金额均超过1000亿元。从行业整体情况看，受融资影响，不少房企依然处于降杠杆阶段，2016年左右购入大量“地王”地块的企业，今年以来几乎没有参与竞拍拿地。
广东累计实施“三旧”改造面积达80.04万亩
南方网：近日，广东省自然资源厅有关负责人透露，据统计，迄今为止，广东在“三旧”改造领域累计投入的1.58万亿元资金里，社会投资有1.37万亿元，民资占比达86.61%。目前，广东累计实施“三旧”改造面积达80.04万亩，完成改造面积46.46万亩，累计节约土地19.84万亩，节地率达42.7%。提前一年完成省委、省政府关于促进新型城镇化发展意见中有效盘活存量建设用地的目标任务。
深圳调整豪宅税后热点区域无房可卖
每日经济新闻：近日走访深圳二手房市场发现，本月11日深圳豪宅税新政实施后，二手房市场反应迅速，成交量增长明显。但新政实施半个多月后，深圳热点区域几乎无房可卖。而对于近期频出的利好政策是否会将深圳房价推向新高度，一位不愿具名业内人士分析称，没有一个城市能在经济基本面持续承压的前提下房价持续走高。
房企动态
绿地集团：近日，武汉成功出让6宗地块。其中，绿地以底价竞得洪山青菱街P(2019)160和161号两宗地块，成交总价22.51亿元，总土地面积19.28万平。其中，160号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积94300㎡，计容最大建面23.58万方，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，起拍总价为109200万元。161号地块位于洪山区青菱街杨林村，土地面积98500㎡，计容最大建面24.62万方，住宅、商服、公园与绿地用地，容积率2.5，起拍总价为115900万元。
时代中国：11月29日，以底价19.52亿元竞得广州黄埔科学城年内推出的首宗宅地，折后楼面价16305元/㎡（扣除配建后）。该地块位于黄埔区开创大道以西、开源大道以北，用地面积约4.5万㎡，容积率2.8，建筑面积12.6万㎡。根据出让要求，地块西南角有两座宗族祖坟，竞得人需与萝岗经联社协商保留。同时，竞得人须在该地块中配建6300㎡的政府统筹房源，由黄埔区政府指定单位以3500元/㎡的价格回购。
绿城集团：11月29日，天津绿城北方置地有限公司以总价19.4亿元竞得郑州北龙湖11号地块，楼面价为20288.43元/㎡。该地块位于龙湖中环东路东、南录庄街北，用地面积84亩，容积率1.7，建筑面积9.56万㎡，规划用途为住宅用地。天津绿城北方置地有限公司为绿城房地产集团有限公司全资孙公司。
正荣地产：11月29日，以底价10亿元竞得厦门集美区一宗商住地，成交楼面价20016元/㎡。该地块位于集美区大学城片区文菊路与博闻路交叉口南侧，用地面积1.82万㎡，容积率2.7，建筑面积5万㎡。
电建地产：近日，中国电建地产集团有限公司以底价7.26亿元竞得上海临港奉贤园区一幅纯宅地，这也是临港自贸区新片区出让的第一块宅地。该地块位于临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，规划用途为普通商品房，出让面积5.45公顷，建筑面积8.72万平，成交价72644.00万元，成交楼面价8329.91元/平。地块要求套数下限872，30%以上全装修，60%以上中小套。相对于目前临港的房价，这一成交价比较合理。临港该区域周边新房均价2万出头。
武汉城投：11月29日，武汉城投房地产开发有限公司以总价7.69亿元竞得武汉东湖新技术开发区一宗宅地，楼面价1.29万元/㎡，溢价率83.62%。该地块位于东湖新技术开发区汤逊湖北路南侧，用地面积2.96万㎡，容积率2.01，建筑面积5.95万㎡。
金科+美的置业：近日，重庆主城区成功出让3宗商住用地。其中，沙坪坝区西永组团L标准分区L37-2/07号宗地，土地面积105.61亩，可建体量10.56万方，容积率1.50。金科＋美的置业以总价6.29亿元拿下该地块，楼面价5960元/㎡。
华侨城：11月29日，以2.04亿元竞得山东青岛一宗宅地，楼面价1656元/㎡。该地块位于即墨区汽车产业新城河滨一路东侧，用地面积6.15万㎡，容积率2.0，建筑面积12.3万㎡。根据要求，竞得人须承诺为青岛市即墨区龙泉街道办事处无偿代建莲花山自行车骑行公园。同日，华侨城还以底价9.42亿元竞得武汉一宗商住用地，楼面价7040元/平。该地块位于杨春湖高铁商务区内，土地面积1.96万平，容积率为6.83。
佳源集团：11月29日，浙江佳源钱塘房地产集团有限公司以总价3.63亿元竞得浙江绍兴一宗宅地，楼面价6564元/㎡，溢价率45.87%。该地块位于柯桥区福全街道双山村下溇，用地面积2.2万㎡，容积率2.5，建筑面积5.52万㎡。根据要求，该地块将不再建设社区配套用房和居家养老服务用房，这些服务用房将在周边地块集中配建。
华发股份：11月29日公告称，公司拟发行2019年度第七期中期票据，本期发行金额10亿元。据了解，本期票据分为两个品种。其中，品种一初始发行规模为5亿元，期限为3+N（3）年期；品种二初始发行规模为5亿元，期限为5+N（5）年期。发行人与主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整。本期中期票据所募集资金拟全部用于置换即将到期的存量债券。
朗诗集团：近日，据上交所披露，朗诗集团2019年公开发行的公司债券（第二期）发行规模不超过6亿元（含），票面利率7.5%，债券期限5年。本期债券为无担保债券，起息日为2019年12月2日。本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于置换发行人已回售的“16朗诗01”、“16朗诗02”公司债券本金。
大悦城地产：近日公告称，公司收到中国银行间市场交易商协会的接受注册通知书，交易商协会决定接受公司间接非全资附属公司中粮置业投资有限公司中期票据注册。本次中期票据分为两期。其中，2019年度第一期中期票据注册总额不超过人民币30亿元，包括两个品种：品种一期限3+N年，品种二期限5+N年。2019年度第二期中期票据总额不超过人民币10亿元，包括两个品种：品种一期限3年，品种二期限5年。
楼盘速递
【新世界天逸在售建面199㎡四房单位】新世界天逸在售建面约199㎡四房单位，带装修均价约90000元/㎡起。房源不多，部分楼层可选择，现楼发售。新世界天逸位于天府路天河公园西门，临近地铁13号线、11号线、21号线天河公园站，交通便利。项目周边珠江新城、国际金融城、天河北商圈等环绕，教育配套丰富，有四所公立幼儿园、天府路小学、113中学等。
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